Bed Bath & Beyond-Ladenschließungen beginnen sich zu erobern

In Einkaufszentren im ganzen Land haben Bed Bath & Beyond-Läden „Schließt bald“-Schilder.

Bei anderen Einzelhändlern können dies auch „zu vermieten“-Schilder sein.

Der Haushaltswarenhändler, der am Sonntag Insolvenz angemeldet hat, schafft nicht nur Möglichkeiten für Wettbewerber, neue Kunden und Marktanteile zu gewinnen. Die Läden mit Fensterläden werden beginnen, Land für Einzelhändler einzunehmen, die nach zusätzlichem Platz suchen.

Bed Bath wird sich der Liste anschließen Andere bankrotte Unternehmen wie Kmart und Sears, die Platz geräumt und Platz für Geschäfte gemacht haben. Bed Bath hat fast 500 Standorte, die es eröffnen könnte – zwischen 360 gleichnamigen Geschäften und 120 Buy Buy Baby-Standorten –, um sie an andere Unternehmen zu vermieten. Es hat bereits mehrere Standorte geschlossen, 150 leistungsschwache Geschäfte eliminiert und alle 49 Standorte der Schönheitskette Harmon FaceValue geschlossen.

Die Geschäfte des Unternehmens sind noch geöffnet und die Website ist noch in Betrieb. Der Räumungsverkauf hat diese Woche begonnen.

Laut Immobilienunternehmen und Beobachtern der Einzelhandelsbranche kommen die bevorstehenden Schließungen von Bed Bath jedoch zur rechten Zeit. Der Einzelhändler hat Standorte in stark frequentierten Vorortgebieten. Die Geschäfte lassen sich leicht an ihre Größe anpassen – typischerweise etwa 30.000 Quadratfuß, laut Branchenanalysten. Die Leerstände in Einkaufszentren außerhalb von Einkaufszentren sind gering und die Nachfrage hoch, insbesondere da die Rabatte steigen und traditionelle Einkaufszentren mit neuen Konzepten experimentieren.

Ehemalige Bed Bath-Läden könnten in eine Vielzahl anderer Einzelhandelsgeschäfte umgewandelt werden, sagte Deborah Wensweg, CEO von Coresight Research, einer Einzelhandelsberatungsgruppe. Sie könnten zu Arztpraxen für CVS oder Walgreens werden, wenn Drogerieketten in die Grundversorgung gehen, oder in Lebensmittelgeschäfte für Wachstumsketten wie Aldi oder Lidl umziehen, sagte sie.

Einige können auf mehrere Unternehmensstandorte aufgeteilt sein. Andere können von einem einzelnen Mieter nachgefüllt werden.

Sie sagte, die Bed Bath-Flächen seien bezugsfertiger als die Kmart- und Sears-Standorte, weil sie im Allgemeinen besser gepflegt seien, während die Geschäfte mit besserer Leistung „ein bisschen abgestaubt werden müssten“.

„In der Vergangenheit hätte ich mir vielleicht mehr Sorgen gemacht, wenn wir so etwas durchmachen würden, aber das bin ich nicht“, sagte Wensweg. „Ich mache mir zu diesem Zeitpunkt keine Sorgen wegen der Tatsache, dass Sie diese massive Veränderung in Bezug auf die Nachfrage nach physischem Raum haben.“

Appetit auf Platz

Die Geschäfte von Bed Bath & Beyond werden auf den Markt kommen, wenn sich der Raum außerhalb des Einkaufszentrums erwärmt und die Käufer in Scharen in die Geschäfte zurückkehren.

James Bonker, Chefökonom bei Cushman & Wakefield, sagte, dass schwächere Einzelhändlerpositionen während der Folgen der Großen Rezession und erneut während der Covid-Pandemie nachgelassen haben. Jetzt wetteifern eine Mischung aus starken Einzelhändlern um Flächen in ähnlichen Strip-Zentren, darunter Dollar-Läden, unterbewertete Einzelhändler, Direct-to-Consumer-Player wie Warby Parker und Casper und traditionelle Einkaufszentren wie Macy’s.

Die Leerstandsraten in Einkaufszentren fielen im ersten Quartal dieses Jahres auf 5,6 %, den niedrigsten Stand seit Beginn der Erfassung durch das Gewerbeimmobilienunternehmen Cushman & Wakefield im Jahr 2007. Diese Standorte, zu denen häufig große Lebensmittelgeschäfte und Unternehmen wie Fitnessstudios und Restaurants gehören, haben aufgrund ihrer Bequemlichkeit und Nähe zu wachsenden Gemeinden, neuen Unterteilungen und wohlhabenderen Käufern an Popularität gewonnen.

Laut Coresight Research erlebten Einzelhandelsimmobilien 2022 in den Vereinigten Staaten ein hervorragendes Jahr, in dem die Ladeneröffnungen zum ersten Mal seit 2016 die Schließungen überstiegen.

Das Unternehmen stellte fest, dass große Einzelhändler im Jahr 2022 in den Vereinigten Staaten netto fast 2.500 neue Geschäfte eröffneten.

Branchenbeobachter erwarten, dass die Einzelhändler in diesem Jahr in einem ähnlichen Tempo expandieren werden, selbst wenn die Zinssätze steigen und die Wirtschaft volatil wird.

Mehrere Faktoren treiben die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen an, so Weinswig von Coresight: Einzelhändler haben mehr Geld, nachdem die Kauflust der Käufer durch die Pandemie angeheizt wurde. Unternehmen sehen stationäre Geschäfte sowohl als Reklametafeln für ihre Marken als auch als Fulfillment-Zentren für ihre E-Commerce-Bestellungen. Einzelhändler fügen auch Technologien hinzu, um das Kundenverhalten besser zu verstehen, da Datenschutzänderungen bei Google und Apple es schwieriger machen, sie online zu verfolgen. Gemischte Arbeitszeiten bedeuten, dass Käufer den ganzen Tag über Geschäfte besuchen.

Und laut Coresight sind Discounter und Non-Pay-Player wie Dollar General, Dollar Tree und TJX Companies mit großen Expansionsplänen führend. Sie könnten potenzielle Mieter werden, je nachdem, wie Sie Ihre ehemaligen Bed & Bath-Räume zerkleinern und in Würfel schneiden.

Matthew Harding, CEO von Levin Management, sagte, dass frei gewordene Boxen in Bed Bath auch ideale Orte für Fitnessstudio-Ketten wie LA Fitness, Crunch und Planet Fitness sowie preiswerte Banner wie HomeGoods und Marshalls im Besitz von TJX sein könnten. Das in New Jersey ansässige Unternehmen ist Eigentümer und Immobilienverwalter von mehr als 100 Immobilien in fünf Bundesstaaten und Washington, D.C. Zu seinen Beteiligungen gehören einige frühere und aktuelle Standorte von Bed Bath.

Sogar Mall-Gamer können einen Blick darauf werfen. Laut Coresight hat Foot Locker beispielsweise im Jahr 2022 schätzungsweise 187 Geschäfte in den USA geschlossen, mehr als jeder andere Einzelhändler. Dennoch hat Mary Dillon, CEO des Schuhunternehmens, von Plänen gesprochen, neue Standorte in Einkaufszentren zu eröffnen. Macy’s hat auch Geschäfte außerhalb von Einkaufszentren eröffnet.

Betrachten Sie es als den Einzelhandelskreis des Lebens.

Kimco Realty, eine Immobilieninvestmentfirma mit 27 Bed Bath-Filialen in ihrem Portfolio, sagte, sie habe bereits einzelne Mieter, die die meisten dieser Standorte besetzen. Über einen Sprecher sagte das Unternehmen, es könne die Namen noch nicht bekannt geben, aber sie umfassen eine Mischung aus Auto-, Eisenwaren- oder Nicht-Discounter-Einzelhandelsgeschäften, Vollpreis-, Unterhaltungs-, Lebensmittel- und Möbelgeschäften.

In einem Einkaufszentrum in der Gegend von Phoenix wurde kürzlich einer der ehemaligen Bed Bath & Beyond-Standorte von Kimco als Burlington-Geschäft wiedereröffnet.

In einem Einkaufszentrum in Edgewater, New Jersey, zieht HomeGoods (im Besitz von TJX, Eigentümer der TJ Maxx Companies) laut Levin Management in das ehemalige Bed Bath & Beyond ein.

Laut Rick Latella, Executive Director der Einzelhandelsbewertungspraxis von Cushman & Wakefield, laufen am Standort Bergen County des Bundesstaates Verhandlungen über die Umwandlung des zweistöckigen Bed Bath & Beyond in ein Mehrfamilienhaus.

Er sagte, der Eigentümer sei dabei, einen Deal mit dem Niedrigpreis-Einzelhändler Ross Stores für einen Bungalow abzuschließen. Und auf der anderen Etage zählen REI, Petco und Barnes & Noble zu den potenziellen Mietern.