Mai 24, 2022

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Die Hypothekenzinsen sinken, während die Immobilienpreise einen weiteren Rekord erreichen

Die Hypothekenzinsen sinken, während die Immobilienpreise einen weiteren Rekord erreichen

Haus vom Eigentümer am 20. Januar 2022 in Chicago, Illinois, zum Verkauf angeboten.

Scott Olson | Getty Images

Die Hypothekenzinsen fallen, da die Märkte mit den Folgen des russischen Angriffs auf die Ukraine zu kämpfen haben, was bedeutet, dass die Hauspreise wahrscheinlich weiter steigen werden.

Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Hypothek stieg laut Mortgage News Daily von Anfang dieses Jahres bis letzten Freitag um fast einen vollen Prozentpunkt, als er 4,18 % erreichte. Am Dienstag ging es um 4 % nach unten.

Dies wird Hauskäufern mehr Kaufkraft geben, wenn die historisch geschäftige Frühjahrssaison beginnt. Es wird auch die Rekordpreise für Eigenheime auf dem Vormarsch halten. Laut einem Bericht von CoreLogic vom Dienstag waren die Preise im Januar um 19,1 % höher als im Vorjahr. Dieses Wachstum ist das höchste seit 45 Jahren, als CoreLogic begann, die Preise zu verfolgen.

„Im Dezember und Januar blieben die zum Verkauf stehenden Aktien auf dem niedrigsten Stand, den wir seit einer Generation gesehen haben“, sagte Frank Nothaft, Chefökonom bei CoreLogic. „Käufer erhöhten weiterhin die Preise im Austausch für das begrenzte Angebot auf dem Markt.“

Nothaft fügte hinzu, dass der Anstieg der Hypothekenzinsen seit Januar die Erschwinglichkeit der Käufer untergraben habe und das Preiswachstum sich in den kommenden Monaten verlangsamen dürfte, aber alles davon abhänge, wie lange der Zinsrückgang andauern werde. Es kann kurz sein, angesichts anderer Faktoren, die den Hypothekenmarkt beeinflussen und nichts mit der Ukraine-Krise zu tun haben.

Die Hypothekenzinsen folgen lose der Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen, die am Dienstag auf den niedrigsten Stand seit Ende Januar gefallen ist. Die Märkte sind aufgrund der russischen Invasion in der Ukraine Zeugen von Volatilität.

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Derzeit führt die Bewegung bei Treasuries zu sinkenden Hypothekenzinsen. Die Hypothekenzinsen werden jedoch direkter von der Nachfrage nach hypothekenbesicherten Wertpapieren bestimmt. Diese Anleihen ahmen oft den Zeitraum von zehn Jahren nach, aber nicht immer, und jetzt ist es immer eine dieser ungewöhnlichen Zeiten.

Im Gegensatz zu Treasuries kann die Laufzeit von MBS je nach Refinanzierungsbedarf variieren. Ein 30-jähriges Festdarlehen hält selten 30 Jahre. Wenn Menschen ihre Häuser schneller refinanzieren oder verkaufen, wird die Lebensdauer der Anleihe nicht lange dauern. Mit jetzt höheren Zinsen und mehr Möglichkeiten zur Refinanzierung wird die aktuelle Ernte von Mohammed bin Salman voraussichtlich nicht länger als fünf Jahre dauern, so Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Daily.

In den letzten drei Monaten stiegen 5-jährige Treasuries um 0,10 % mehr als 10-jährige Treasuries. Da sich Hypothekenanleihen wie kürzere 5-jährige Treasuries verhalten, hatten sie es schwerer, mit 10 Jahren Schritt zu halten.

„Die Aussicht, Bundesanleihen zu kaufen, schadet MBS mehr als Staatsanleihen, weil die Fed einen größeren Anteil der gesamten Kauforder der neuen MBS ausmacht“, sagte Graham. „Wenn die Fed also aussteigt (was sie derzeit tut), müssen die MBS-Preise weiter sinken, um Käufer anzuziehen. Niedrigere MBS-Preise = höhere Zinsen, wenn alle anderen Dinge gleich bleiben.“

Angesichts der jetzigen geopolitischen Spannungen ist jedoch die Nachfrage nach kurzfristigen Schuldtiteln gestiegen, sodass die Hypothekenzinsen besser mit dem breiteren Anleihemarkt übereinstimmen. Die Frage ist, wie lange es dauern wird, und die Antwort hängt davon ab, was in der Ukraine und im Ausland passiert.