Die US-Immobilienpreise könnten nächstes Jahr um bis zu 20 % fallen

Es gibt Hauspreise Herbst in der zweiten Jahreshälfte 2022 Da sich die Nachfrage nach Wohnimmobilien in vielen Städten in den USA verlangsamt, die Hypothekenzinsen steigen und sich der Wohnungsmarkt nach der Pandemie normalisiert, könnten die Preise laut einem Ökonomen der Wall Street im nächsten Jahr um bis zu 20 % fallen. .

Ian Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics, sagte letzte Woche in einem Bericht, dass die Nachfrage nach Wohnraum zurückgeht. Die Hypothekenzinsen werden stark steigen Das lastet stark auf den Hauspreisen.

„[W]Es wird erwartet, dass sich die Hausverkäufe bis Anfang nächsten Jahres verlangsamen werden. Bis dahin wäre der Umsatz auf ein unerträgliches Minimum gesunken, wo nur noch diejenigen nach Hause gehen würden, die aus beruflichen oder familiären Gründen keine andere Wahl hätten“, sagte er. [basis point] Preiserhöhung gegenüber dem Vorjahr.“

sagten Ökonomen von Goldman Sachs kann erwartet werden Die Immobilienpreise werden im nächsten Jahr um 5 % bis 10 % fallen.

Städte, die letztes Jahr einen starken Anstieg der Immobilienpreise erlebten, erleben jetzt eine Rückkehr zur Erde, darunter Orte wie Austin, Texas; Phoenix, Arizona; Salt Lake City, Utah; und Denver, Colorado.

Die Hausverkäufe brachen ein 4,7 Millionen Letzten Monat meldete die National Association of Realtors einen Rückgang von 1,5 % gegenüber August.

Steigende Zinsen könnten das Angebot weiter verknappen

Die Hypothekenzinsen haben sich dieses Jahr verdoppelt. Der durchschnittliche Zinssatz für eine herkömmliche 30-jährige Hypothek stieg diese Woche auf 6,94 %, gegenüber 6,92 % letzte Woche und 3,2 % im Januar. Der durchschnittliche Zinssatz für 15-jährige Festhypotheken beträgt jetzt 6,23 %, gegenüber 2,33 % vor einem Jahr.

Steigende Zinsen zwingen einige Hausbesitzer dazu, beim Verkauf ihrer Immobilie auf die Bremse zu treten, weil steigende Zinsen sie dazu zwingen, eine Hypothek aufzunehmen, um ein weiteres Haus zu kaufen.

„Es ist durchaus möglich, dass sogar Leute, die weniger handeln möchten, am Ende eine höhere monatliche Gebühr erhalten“, sagte Shepherdson. „Das ist ein guter Grund, es fortzusetzen, und damit die Lieferkette.“

Der Bestand an unverkauften Bestandsimmobilien ist laut NAR-Daten im September den zweiten Monat in Folge um 1,25 Millionen gesunken.

Shepardson sagte voraus, dass das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern im nächsten Jahr schrumpfen werde, während er anmerkte, dass „die Preise deutlich fallen müssen, um das Gleichgewicht wiederherzustellen“.

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigenheime stieg laut NAR im September auf 384.800 $, was einem Anstieg von 8,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. sagte.

„Wir glauben, dass die Lagerbestände in den nächsten ein oder zwei Monaten leicht ansteigen werden, da die Häuser länger auf dem Markt sind, aber neue Angebote gehen weiter zurück, da sich die Verkäufer zurückziehen“, sagte Nancy Vanden Houten, leitende US-Ökonomin bei Oxford Economics. Forschungsnotiz.

Wie hoch sind die Raten?

Ökonomen gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr weiter steigen werden, da die Federal Reserve die Kreditkosten weiter erhöht, um die Inflation zu kontrollieren. Zinsen könnten 8,5 % erreichen „Das wird ein weiterer großer Schock für den Wohnungsmarkt“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun vergangene Woche einer Gruppe von Immobilieninvestoren. Andere Analysten gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen zweistellig werden könnten.

Valen Global Advisors erwartet, dass die Raten bis April 2023 zweistellig werden. Die Hypothekenzinsen haben dieses Niveau seit 1989 nicht mehr erreicht, als sie bei 10,25 % lagen. Im Oktober 1981 betrug der höchste Hypothekenzins in der Geschichte der USA 16,64 %.

Laut Oxford Economics sind die Hypothekenzinsen seit Ende 2021 um fast 3,8 % gestiegen. Analysten der Wall Street erwarten, dass die Zentralbank ihren Leitzins bis zum Jahresende um weitere 1,5 % anheben wird.

„Anfang des Jahres war es höchst unwahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen 6 % übersteigen würden“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Pride MLS. sagte Magazin Immobilien. „Die Frage ist jetzt, wie hoch sie steigen werden? Ein Großteil der Antwort hängt davon ab, wie aggressiv die Federal Reserve die Zinsen in ihren nächsten beiden Sitzungen erhöhen wird.“