Juni 26, 2022

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Die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen im April auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Epidemie

Die Verkäufe bestehender Eigenheime fielen im April auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Epidemie

Ein Schild zum Verkauf hängt vor einem Haus, das am 18. März 2022 in San Anselmo, Kalifornien, zum Verkauf steht.

Justin Sullivan | Getty Images

Laut der National Association of Retailers fielen die Verkäufe von Eigenheimen im April auf das niedrigste Tempo seit Beginn der Covid-Pandemie.

Die Gruppe sagte, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime seit März um 2,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5,61 Millionen Einheiten zurückgegangen seien. Die Verkäufe waren 5,9 % niedriger als im April 2021. Dies ist die niedrigste Rate seit Juni 2020, die künstlich langsam war, da die Wirtschaft aufgrund des Coronavirus weit verbreitete Sperrungen erlebt hat.

Diese Zahl stellt Abschlüsse während des Monats dar, spiegelt also Verträge wider, die voraussichtlich im Februar und März unterzeichnet werden, als die Hypothekenzinsen stiegen. Laut den täglichen Hypothekennachrichten begann der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken im Februar bei 3,66 % und endete im März bei 4,78 %. Er bewegt sich jetzt um 5,45 %.

„Wir kehren zu den Verkaufsaktivitäten vor der Pandemie zurück, aber ich erwarte weitere Rückgänge“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei NAR, und stellte fest, dass die Raten jetzt höher sind als zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Verträge.

Käufer widersetzten sich nicht nur Preiserhöhungen, sondern sahen auch wenig Trost in der Knappheit an zum Verkauf stehenden Häusern. Der Bestand lag Ende April bei 1,03 Millionen zum Verkauf stehenden Häusern, was einem Rückgang von 10,4 % gegenüber April 2021 entspricht. Beim aktuellen Verkaufstempo entspricht dies einem Angebot von 2,2 Monaten.

Ein knappes Angebot hat die Immobilienpreise trotz steigender Zinsen hoch gehalten. Der Durchschnittspreis für ein im April verkauftes bestehendes Haus betrug 391.200 USD, der höchste Preis seit Beginn der Aufzeichnungen und eine Steigerung von 14,8 % gegenüber dem Vorjahr.

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Dieser Durchschnitt ist tendenziell höher, da die Verkäufe am oberen Ende des Marktes, wo das Angebot robuster ist, weiterhin robuster sind. Der Verkauf von Häusern zwischen 100.000 und 250.000 US-Dollar ist im Jahresvergleich um 29 % zurückgegangen, während der Verkauf von Häusern zwischen 500.000 und 750.000 US-Dollar um 19 % gestiegen ist. Der Verkauf von Häusern über 1 Million US-Dollar ist im Jahresvergleich um 16 % gestiegen.

Die Verkäufe waren weiterhin schnell, wobei das durchschnittliche Haus nur 17 Tage vor Vertragsabschluss auf dem Markt war. Alle Barverkäufe blieben mit 25 % des Gesamtumsatzes hoch. Investoren machten 17 % des Umsatzes aus und Erstkäufer machten nur 28 % aus. In der Vergangenheit machten Erstkäufer etwa 40 % des Marktes aus.

„Die Zahl der Familien, die daran interessiert sind, Hausbesitzer zu werden, bleibt hoch, obwohl das Vertrauen schwindet, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf ist. Dies gilt insbesondere für jüngere Käufer von Eigenheimen, die eher Erstkäufer sind und Schwierigkeiten haben, für einen niedrigeren Preis zu sparen Tag“, sagte sie. Danielle Hill, Chefvolkswirtin bei Realtor.com: „Zahlungen, da die Mieten weiter auf Rekordniveau steigen.“ „Gleichzeitig scheinen die Erwartungen der Verkäufer an höhere Anzahlungen zu steigen, angeheizt durch die Stille -umkämpfter Wohnungsmarkt und Wiederholungskäufer mit einem größeren Anteil des Bestands zur Verfügung.“

Der Verkauf von neu gebauten Häusern wird nächste Woche bekannt gegeben, aber die Hypothekenanträge für diese Häuser sind laut der Mortgage Bankers Association im Laufe des Monats im Vergleich zu April 2021 um etwa 11 % zurückgegangen.

„Die Kaufaktivität für neue Eigenheime ging im April monatlich und jährlich zurück, da ein starker Anstieg der Hypothekenzinsen die Nachfrage dämpfte und Bauherren weiterhin mit steigenden Kosten, Lieferkettenproblemen und verlängerten Fertigstellungsfristen konfrontiert waren“, sagte Joel Kahn, Associate MBA. . Vizepräsident für Wirtschafts- und Industrieprognosen.

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Der MBA erwartet, dass die Verkäufe neuer Eigenheime den fünften Monat in Folge auf das langsamste Tempo seit Mai 2020 fallen werden.