Oktober 8, 2022

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Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im August zurück, die Preise fielen deutlich

Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im August zurück, die Preise fielen deutlich

Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im August gegenüber Juli um 0,4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,80 Millionen Einheiten zurück. Dies ist das langsamste Umsatztempo seit Juni 2020, als die Aktivitäten aufgrund des Ausbruchs der Pandemie sehr kurz eingestellt wurden.

Abgesehen davon ist es das langsamste Tempo seit November 2015. Die Verkäufe sind 19,9 % niedriger als im August 2021.

Die Verkaufszahlen stellen Abschlüsse dar, sodass die Verträge wahrscheinlich im Juni und Juli unterzeichnet werden, wenn die Hypothekenzinsen stiegen und dann fielen. Die durchschnittliche festverzinsliche Hypothek mit 30-jähriger Laufzeit begann im Juni bei etwa 5,5 % und stieg dann laut den täglichen Hypothekennachrichten bis Mitte des Monats um mehr als 6 %. Dann zog er sich etwas zurück und blieb den größten Teil des Julis im Bereich von 5,7 %, bevor er am Ende des Monats weiter auf den niedrigen Bereich von 5 % fiel.

Die 30-jährige Laufzeit startete in diesem Jahr mit 3 %. Sie nähert sich jetzt 6,5 %.

Selbst wenn die Zinssätze das Wohnen günstiger machen, waren die Preise immer noch höher als vor einem Jahr. Der Durchschnittspreis für ein im August verkauftes bestehendes Haus betrug 389.500 $, 7,7 % mehr als vor einem Jahr. Die Hauspreise fallen historisch bedingt von Juli bis August, aber in diesem Jahr war der Rückgang stärker als gewöhnlich, was auf einen deutlichen Rückgang hindeutet.

Von Juni bis August fallen die Preise normalerweise um etwa 2 %, aber in diesem Jahr sind sie um etwa 6 % gefallen.

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„Der Immobilienmarkt zeigt unmittelbare Auswirkungen von Änderungen in der Geldpolitik“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei Immobilienmaklern, und stellte fest, dass das Unternehmen seine jährliche Umsatzprognose aufgrund höherer Hypothekenzinsen weiter nach unten anpassen werde. „Einige Märkte könnten einen Preisverfall erleben.“

Der Umsatz ging in allen Preiskategorien zurück, am unteren Ende jedoch stärker. Der Verkauf von Häusern zwischen 250.000 und 500.000 US-Dollar ist im Jahresvergleich um 14 % zurückgegangen, während der Verkauf von Häusern zwischen 750.000 und 1 Million US-Dollar nur um 3 Prozent zurückgegangen ist. Vieles davon hat mit dem Angebot zu tun, das am unteren Ende des Marktes am niedrigsten ist.

Die Preise werden immer noch durch ein mangelndes Angebot gestützt. Ende August standen 1,28 Millionen Wohnungen zum Verkauf, unverändert gegenüber dem Vorjahr. Beim aktuellen Verkaufstempo entspricht dies einer Lieferung von 3,2 Monaten.

sagte Danielle Hill, Chefvolkswirtin bei Realtor.com.

Hausbauer halten sich angesichts der geringeren Nachfrage zurück, aber laut der US-Volkszählung gab es im August einen kleinen Anstieg beim Bau von Einfamilienhäusern. Vielleicht lag es an den leicht gesunkenen Hypothekenzinsen in dieser Zeit, die das Interesse der Käufer weckten. Aber die Baugenehmigungen, ein Indikator für zukünftiges Bauen, gingen zurück, da erwartet wurde, dass die Hypothekenzinsen wieder steigen würden.