Dezember 5, 2022

Citystuff Magazin

Finden Sie alle nationalen und internationalen Informationen zu Deutschland. Wählen Sie im City Stuff Magazin die Themen aus, über die Sie mehr erfahren möchten

In der Grinnell Co-op in NYC, wo Einheiten selten zum Verkauf stehen

In der Grinnell Co-op in NYC, wo Einheiten selten zum Verkauf stehen

Grinnell, eine Luxuskollektion in Upper Manhattan, könnte das bestgehütete Geheimnis der Stadt sein – vorerst.

Gefüllt mit geräumigen Häusern, einem starken Gemeinschaftsgefühl und Wartungsgebühren, die viel niedriger sind als bei ähnlichen Gebäuden, steht das Anwesen in einer ruhigen Ecke von Washington Heights, am 800 Riverside Drive. Es gibt nur selten offene Stellen – aber Wohnungssuchende und andere immobilienbewusste Einheimische haben jetzt die besten Chancen seit Jahren, Mitglieder dieses exklusiven, nicht auf dem Radar stehenden Clubs zu werden.

In dieser Struktur mit 83 Einheiten, in der die Bewohner normalerweise Jahrzehnte verbringen, stehen jetzt vier beispiellose Wohnungen zum Verkauf. Wenn sie es in die Hände bekommen, feiern sie ihre ersten Grinnell-Verkäufe seit 2020, Laut StreetEasy, als nur zwei Einheiten verkauft wurden. 2019 haben nur drei Einheiten neue Besitzer gefunden.

In Grinnell gibt es Einheiten mit wunderschönen Elementen der alten Welt – wie das holzgetäfelte Esszimmer in einer 1,99 Millionen Dollar teuren GRI-Einheitsliste.
Startseite
Die Küche der GRI-Einheit verfügt über renovierte originale Eichenschränke.
Die Küche der GRI-Einheit verfügt über renovierte originale Eichenschränke.
Startseite
Hartholzböden und großzügige Zierleisten vervollständigen die Ausstattung der GRI-Einheit.
Hartholzböden und großzügige Zierleisten vervollständigen die Ausstattung der GRI-Einheit.
Startseite

„Ich weiß nicht mehr wann [four homes] sagte Bruce Robertson, 71, ein langjähriger Einwohner von Grinnell. Robertson, ebenfalls ein Compass-Makler, vertritt die 8H-Einheit mit sechs Zimmern. die am Samstag enthalten war Für 1,59 Millionen Dollar – das erste Mal seit 45 Jahren, dass es zum Verkauf angeboten wurde. Dieses Loft, das in seiner Marketingbeschreibung als „verborgener Schatz“ bezeichnet wird, enthält drei Schlafzimmer, einen 23 Fuß großen großen Raum, eine Küche mit Fenstern und originalen Schränken mit Glasfront und ein formelles Esszimmer mit Blick auf die George Washington Bridge.

Einen Tag später, so StreetEasy, ist die Doppelschlafzimmer-Doppelzimmer-Doppelzimmerwohnung – und Tony berührt sich wie ein Fotoabdruck – bei RE/MAX Sparrow Realty für 1 Million Dollar gelistet.

Unter anderem: GRI-Einheit, Maisonette mit acht Zimmern, Das kostet jetzt 1,99 $ Millionen Dollar, nachdem es im April für 2,2 Millionen Dollar notiert worden war. Es verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zu den Merkmalen gehören französische Türen, ein holzgetäfeltes Esszimmer, originale Eichenböden und -schränke sowie verspiegelte Mahagonitüren. (Anstelle einer traditionellen Auflistung steht dieses Haus – vertreten durch Hauseit – mit Eigentümerunterstützung zum Verkauf.)

Es gibt sogar eine 1.800 Quadratmeter große 2A-Einheit mit drei Schlafzimmern, französischen Türen, Zierleisten und zusätzlichen Räumen, darunter eine Bibliothek, ein Foyer, ein Dienstmädchenzimmer und eine Speisekammer. Es wurde im September gelistet Für 1,35 Millionen Dollar – vertreten durch Jameela Swift von Keller Williams NYC.

Siehe auch  Sind Sie verrückt nach der neuen iPhone-Suchschaltfläche in iOS 16? Hier erfahren Sie, wie Sie es loswerden
Die lichtdurchflutete Einheit 2A, die für 1,35 Millionen US-Dollar gelistet ist, hat französische Türen.
Die lichtdurchflutete Einheit 2A, die für 1,35 Millionen US-Dollar gelistet ist, hat französische Türen.
Keller Williams, New York City
Einheit 2A hat auch elegante und stilvolle Zierleistendetails.
Einheit 2A hat auch elegante und stilvolle Zierleistendetails.
Keller Williams, New York City

Grinnell nimmt einen ganzen dreieckigen Block zwischen der 157. und 158. Straße – Riverside Drive und Edward Morgan Place – ein und bietet alte New Yorker Häuser. Die kleinste Wohnung hat fünf Zimmer und misst 1.100 Quadratmeter; Das größte umfasst mehr als 10 Zimmer und erstreckt sich über 2.700 Quadratfuß. Erbaut im Jahr 1911 und entworfen von den Architekten Schwartz & Gross, hat das historische Gebäude eine Fassade im mediterranen Stil, einen Porte-Cochere-Eingang zu einem Innenhof – und andere klassische Innendetails wie Hartholzböden, Bleiglas-Ständer und 10-Fuß-Decken. Zur Ausstattung gehören ein Fitnessraum, ein Fahrradraum und eine Dachterrasse.

Abgesehen von der reinen Freude und den millionenschweren Angebotspreisen wissen nicht viele New Yorker, dass es sich um eine Genossenschaft der Housing Development Fund Corporation (HDFC) handelt – was bedeutet, dass sie Teil des erschwinglichen Wohnungsbestands der Stadt ist und bestimmten Einkommensbeschränkungen für den Kauf von Eigenheimen unterliegt. Es ist eine der erfolgreichsten Genossenschaften ihrer Art, sagte Robertson, und hat „die große Infrastruktur von Grinnell im Laufe der Jahre erfolgreich aufrechterhalten“.

Das Grinnell ist jedoch ein Wohnhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert in der Uptown, das für die versierte New Yorker Königsfamilie geeignet ist, die mit den richtigen Einkommensanforderungen jetzt für ein begehrtes Schnäppchen handeln könnte. Es überrascht nicht, dass die Bewohner auf ihren Plätzen landeten.

Grinnell steht auf einem Block in Form eines Dreiecks am Riverside Drive in Washington Heights.
Grinnell steht auf einem Block in Form eines Dreiecks am Riverside Drive in Washington Heights.
Stefan Giovannini
Das mächtige Gebäude bietet Ausblicke in alle Richtungen, dieses Gebäude, das auf der West 158th Street nach Norden blickt.
Das mächtige Gebäude bietet Ausblicke in alle Richtungen, dieses Gebäude, das auf der West 158th Street nach Norden blickt.
Stefan Giovannini
Die Geschichte von Grinnell reicht bis ins Jahr 1911 zurück.
Die Geschichte von Grinnell reicht bis ins Jahr 1911 zurück.
Stefan Giovannini

„Leute, die in Grinnell kaufen, ziehen nicht um, weil es ein großartiger Ort zum Leben ist“, sagte Robertson, der auch ehemaliges Mitglied des Vorstands des Gebäudes ist und im Laufe der Jahre 10 Einheiten in dem Gebäude verkauft hat.

Robertson lebt seit 22 Jahren mit seiner Frau, die ebenfalls Maklerin ist, in einem Zimmer mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Sie fanden die Wohnung aus einer Laune heraus, nachdem sie Angebote von einer Wohnung in der Upper East Side eingeholt hatten, und wussten sofort, dass das Gebäude etwas Besonderes war. Mag nach Süden ausgerichtete Fenster, helles Licht, solide Bauweise, hohe Decken, Holzböden und Ruhe.

Siehe auch  Ramatra ist der neueste Held aus Overwatch 2, der hinter dem Kampfkorridor eingeschlossen ist

„Insgesamt ist es schwer zusammenzufassen, warum Grinnell so besonders ist und wie es dazu kam. Vor allem, weil es eine so eng verbundene Gemeinschaft von Einwohnern ist, so viele Familien, die gewachsen sind und jetzt durch junge Familien ersetzt werden, die kümmern sich umeinander“, sagte Robertson. „Wir sind uns nicht immer einig über die Probleme eines 112 Jahre alten historischen Gebäudes seiner Größe und seines Umfangs, aber wir arbeiten sie durch und sind stolz auf eine schöne Struktur, die sich anfühlt, als würde man in einem Schloss in einer ländlichen Gegend leben große Nachbarn in anderen ähnlichen Gebäuden.“

Robertson hat im Laufe der Jahre ungefähr eine Reihe von Einheiten in Grinnell verkauft.
Robertson hat im Laufe der Jahre ungefähr eine Reihe von Einheiten in Grinnell verkauft.
Stefan Giovannini
Robertson ist auch ein Bewohner des Gebäudes und ist 22 Jahre alt.
Robertson ist auch ein Bewohner des Gebäudes und ist 22 Jahre alt.
Stefan Giovannini
Grob inszeniertes Bild von Einheit 8H, vertreten durch Robertson.
Grob inszeniertes Bild von Einheit 8H, vertreten durch Robertson.
Fotografie von Tina Gallo

Andere langjährige Bewohner sind sich einig, dass es sich um ein Gebäude mit einer liebenswerten Seele handelt.

Bruce Kanzi, 74, Assistenzdozent am nahe gelegenen City College of New York, zog im Dezember 1977 nach Grinnell und lebte in Apartment 3B. Er zog im März 1982 mit seiner Frau und seinen drei Kindern in 8F, eine Wohnung mit acht Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, wo er seitdem lebt.

„Es gibt ein Gemeinschaftsgefühl und wir lieben unsere Nachbarn“, sagte Kanzi. Er erinnerte sich gerne daran, wie er mit seinen Töchtern auf den Maulbeerbaum vor dem Gebäude geklettert war, Beeren gepflückt hatte, mit ihnen sommerliche Limonadenstände hatte – und Krabbenfeste mit den Nachbarn. „Wir kauften die Scheffel, bedeckten die Tische mit Papiertüten und sahen, wer den höchsten Haufen Krabbenschalen hatte“, fügte er hinzu.

Aber ein weiterer Grund, warum die Leute so lange bei Grinnell geblieben sind, ist der Spitzname des HDFC. Es ist eine von 1.100 HDFC-Genossenschaften in der Stadt, bei denen die Bewohner Anteilseigner sind und das Gebäude gemeinsam besitzen. Der Fall geht auf das Jahr 1982 zurück, als es den Einwohnern gelang, Grinnell nach einer Kampagne mit dem Slogan „Gebäude für Menschen, nicht gewinnorientiert“ von der Stadt zu kaufen. Abgesehen von den wohlproportionierten Innenräumen und der gleichgesinnten Gemeinschaft gehört zu den Bedingungen des Eigentums eine Gesichtssteuer, die auch die Bewohner in Schach hält. Die Mittel daraus fließen in die Kapitalrücklage des Gebäudes.

Siehe auch  Sport, Lederverbindung, Schleife, über 25 $
Einheit 8H, die sich im Obergeschoss befindet, hat ebenfalls viel Lichteinfall sowie Hartholzböden und Formteile.
Einheit 8H, die sich im Obergeschoss befindet, hat ebenfalls viel Lichteinfall sowie Hartholzböden und Formteile.
Stefan Giovannini
Die Küche in der Einheit ist 8 h.
Die Küche in der Einheit ist 8 h.
Fotografie von Tina Gallo
Holzgetäfelter Speisesaal innen 8h.
Holzgetäfelter Speisesaal innen 8h.
Stefan Giovannini
8H hat nordwestlichen Blick auf die George Washington Bridge.
8H hat nordwestlichen Blick auf die George Washington Bridge.
Stefan Giovannini

Zusätzlich zu den Einkommensbeschränkungen macht die Erbschaftssteuerermäßigung den Unterhalt niedriger als bei anderen Genossenschaften ähnlicher Größe und Statur. Im Gegensatz dazu ist die 2.000 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung in der 116 Pinehurst Ave. Es kostet Sie 1,58 Millionen US-Dollar bei einer Wartung von 3.400 US-Dollar pro Monat. In ähnlicher Weise wird die jahrhundertealte Riviera-Genossenschaft mit drei Schlafzimmern gegenüber der West 157th Street von Grinnell auf 1,79 Millionen US-Dollar geschätzt, mit 2.174 US-Dollar pro Monat für die Wartung. Robertsons 1,59-Millionen-Dollar-Liste hat zum Beispiel 1.448 Dollar pro Monat für die Wartung. Sowohl die GRI- als auch die 2A-Einheiten haben laut StreetEasy Deals eine monatliche Gebühr von 1.450 US-Dollar.

Wayne Benjamin, 64, ein Architekt, der 1987 in Grinnell einen 1.300 Quadratfuß großen Coop mit zwei Schlafzimmern für nur 85.000 Dollar kaufte – heute etwa 228.000 Dollar – hat nicht vor, irgendwohin zu gehen. Er kocht gerne in seiner voll ausgestatteten Küche und hört Musik auf seinem Schallplattenspieler – oder Jazz auf einem altmodischen UKW-Radio mit Lautsprechern. Er genießt auch die in New York City seltene Querlüftung, da jedes Zimmer in der Wohnung Überhänge hat – so kann er die Fenster des Esszimmers öffnen, die zum Innenhof gehen, und die französischen Türen und Fenster des Wohnzimmers gegenüber dem Atrium, die zur Straße zeigen und genießen Sie die Brise das ganze Jahr über.

Aber am Ende sind sie das Volk.

„Es kommt darauf an, was wichtig ist“, sagte Benjamin über das Abseilen, das Grinell ihn dazu brachte, dort zu bleiben. „Es gibt Dinge, die Sie mit anderen Menschen gemeinsam haben – gemeinsame Interessen und Leidenschaften, die Sie gemeinsam ansprechen. Dies schafft das Gemeinschaftsgefühl, das ein Gebäude oder eine Nachbarschaft zu einem wunderbaren, lebendigen Ort zum Leben machen kann.“